GAYRİMENKUL ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

11.04.2008

EMLAK ALIRKEN DİKKAT EDİLECEKLER







a) EMLAK’IN GEÇMİŞ VERGİ BORCU



Özellikle , kullanılmış emlak alanların , emlakğın geçmiş yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini araştırmalarında yarar vardır.







Bunun en iyi yolu , satıcıdaki makbuzları alıp kontrol etmek ve her ihtimale karşıda birer fotokopisini saklamaktır.



Emlakğın , satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden , alıcı ve satıcı müteselsilen yani zincerleme olarak sorumlu tutulurlar. Emlakğı satın alan kişi , ödediği geçmiş yıl emlak vergilerini faiziyle birlikte daha sonra önceki sahibine rücu edebilir







b)EMLAK’IN TAPUDAKİ DEĞERİ







Emlakğın tapudaki değeri birkaç açıdan önemlidir.







1-Gelir Vergisi Açısından







Emlakların , iktisap yani edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazanç ''Değer artışı kazancı'' olarak beyan edilip gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor Satın aldığı emlağı 4 yıl içinde elden çıkarmaları söz konusu olanların , emlakğın maliyet bedeline esas olan , alış bedelini düşük göstermemelerinde yarar var. Aksi halde , 4 yıl içinde satılması sonucu ortaya gerçeğin de üzerinde bir kar çıkar







2- Harç Yönünden







2001 yılı başından itibaren emlakların harca esas olan değeri yüzde 56 oranında arttı. Emlak’ın gerçek alış bedelinin tapu harcına esas olan tutardan düşük olması halinde , gerçek alış bedelinin tapu senedine yazılmasını tapu işlemleri sırasında talep etmek mümkündür .Bu durum özellikle kamu görevlilerini ''mal beyanı'' yönünde önümüzdeki yıllarda da , vergi mükelleflerini de ''nereden buldun'' sorgulaması yönünden ilgilendiriyor.







3- Harcın Oranı Yönünden







Emlak alımı sırasında , hem alıcı hem de satıcı ; Tapu harcına esas değer üzerinden binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.







2001 Yılı Emlakl Harçları Oran (Binde)







Emlak alım-satımında (alıcı veya satıcı ayrı ayrı) 15



Emlakların ,sermaye şirketlerine sermaye olarak konulması 36



Yapı kooperatiflerinin,ortaklarına dağıttığı gayrimenkullerin tapu işlerinde 1,8



Emlakların mirasçılara intikalinde 9



Emlakların ifraz,taksim ve birleştirme işlerinden 9



Emlak ipoteğinden sağlanan borç miktarı üzerinden 3,6



Kira sözleşmelerinde,kira süresinin tapuya tescilinde,hesaplanacak kira



tutarı üzerinden , sözleşme yoksa bir yıllık kira bedeli üzerinden 5,4



Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunan binaların tescilinde



emlak (bina) vergisi değeri üzerinden 15



Emlakların,ölünceye kadar bakma anlaşmasına dayanarak



edinilmesinde , emlak vergisi değeri üzerinden 15







c)EMLAK VERGİSİ BEYANNAMESİ







Emlak alanların ''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir.







Emlakın , emlak vergisi beyannamesi alındığı tarihten itibaren ''üç ay içerisinde'' verilecek







d)EŞE VE ÇOCUĞA ALINAN GAYRİMENKUL







Emlakların eş yada çocuğa alınması ancak ödemesinin aile reisi tarafından yapılması halinde ' karşılıksız bir intikal söz konusu olur. Bu ise veraset ve intikal vergisine tabidir. Eş yada çocuğun beyanname verip yüzde 5 - 15 arasında oranı değişen , veraset ve intikal vergisini ödemeleri gerekir. Ancak aile reisinin eşe yada çocuğa emlaların bedelini ''borç olarak'' vermesi halinde herhangi bir vergileme söz konusu olamaz